기사내용 요약
직방, 작년 전국 오피스텔 매매 분석…전년대비 28.7% 증가
기준금리 인상·대출규제 여파로 수요자들 오피스텔로 이동
[서울=뉴시스] 전국 오피스텔 매매 거래총액 연간 추이. (제공 = 직방)
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 지난해 오피스텔 매매 금액이 13조6476억원으로, 역대 최다 수준을 기록한 것으로 나타났다. 아파트 매매시장이 기준금리 인상과 대출규제 여파로 주춤해지면서 수요자들이 오피스텔로 이동한 영향이 미쳤다는 분석이다.
21일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 전국 오피스텔 매매에 대해 분석한 결과에 따르면 지난해 오피스텔 매매 실거래가 총액이 13조6476억원으로, 전년(2020년)보다 28.7% 증가했다. 이는 2006년 이후 가장 많은 수준이다. 앞서 2020년에도 총 10조6028억원이 거래되며 최대치를 경신했으나, 2021년에 한 차례 더 경신한 것이다.
오피스텔 거래당 평균가격 및 거래량 추이를 살펴보면 평균가격 수준은 2020년 2억1709만원에서 지난해 2억1882만원으로 소폭 상승했다. 거래량은 2021년 총 6만2369건으로 집계돼 전년 대비 27.7% 증가했다.
특히 모든 권역에서 오피스텔 매매 거래총액이 모두 역대 최대치를 기록한 가운데, 수도권 오피스텔 거래총액 증가가 두드러진다. 지난해 수도권 오피스텔 매매 총액이 전년 대비 34.6% 증가한 11조1526억원을 기록했다. 지방 광역시 오피스텔 매매는 1조6561억원, 지방 오피스텔 매매는 8389억원으로 각각 8.7%, 5.7% 늘었다.
오피스텔 매매 거래가 크게 늘어난 것은 오피스텔이 아파트 대체상품으로 인식되고, 지속적으로 규제가 늘고 있는 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적다는 장점으로 인해 거래수요가 늘었기 때문이다. 또 주택담보대출 규제를 받지 않아 주택담보대출비율(LTV) 70%까지 대출이 가능한 것도 영향을 미쳤을 것으로 보인다.
다만, 올해 오피스텔에 대한 수요가 이어질지 좀 더 지켜봐야 할 것으로 전망된다.
함영진 직방 데이터랩실 실장은 "2022년에도 오피스텔 청약 열기가 이어지는 등 인기를 끌고 있다"며 "다만, 2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있고, 올해부터 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있어 앞으로의 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
